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          創業如何尋找好地段

              瀏覽次數:1088    時間:2014年07月23日    編輯:花磊

          對于創業來說,店鋪的選址是非常重要的,也許你已經準備好了足夠的資金,也準備了開店前的一切準備,但是對于開店的地址選擇卻沒有著落,那么今天小編就為大家分析一些創業的選擇技巧吧!

          八大區域尋找創業寶地

          分析認為,從去年的情況看,上海地區商鋪供應量增幅達1倍以上,但市場需求增速更快,導致空置率下降,租金不斷上揚,特別是市中心區域,預計今年商鋪市場將繼續這樣的走勢。在這種情況下,創業者尋找店鋪最好避開鬧市區,選擇一些初具規模但尚未形成熱點區域,這樣才能有效降低創業成本,走穩關鍵的第一步。

          創業園區:

          這是為創業者度身定制的創業場所,配套設施齊全,還有政府優惠政策支持。上海現有不少創業園區,如普陀區網上創業園、長寧區加工工業創業園、楊浦區五角場高科技創業園、黃浦區珠寶鉆石創業園、長寧區青年科技園區等。這些創業園的定位各不相同,創業者可根據自己的創業方向選擇。

          大學園區:

          最近幾年,市區大學向郊區分散,松江、南匯、閔行、寶山等地的大學城初具規模。隨著學生的大批進入,這些大學城及其周邊區域充滿了商機。此外,市區的五角場地區聚集著復旦、同濟等一批名校,也是不錯的創業之地。

          城鎮商業中心:

          根據上海一市九鎮的開發計劃,城鎮配套商業蘊藏著豐富的商機。因此,寶山羅店、新江灣城、嘉定安亭、閔行七寶、松江新城、松江九亭、環淀山湖地區、南匯洋山等地都極具發展潛力。

          國際化居住區:

          上海現已經形成了古北、龍柏、碧云、聯洋、濱江等一批涉外高級住宅區,對有意涉足高層次服務領域的創業者來說,這些地區都有著諸多的商機。

          平價房開發區:

          普陀真如地區、徐匯古美地區、浦東三林地區等平價房、動遷房集中區域,近年來由于居民不斷遷入而成為新的人口聚集地,在日常生活服務、零售、餐飲、教育等領域,為創業者提供了大量的機會。

          街道商鋪:

          各區街道有不少物業閑置房,其實也是不錯的創業場所,租金低廉,特別適合從事社區服務項目的創業者。

          大型開發區:

          嘉定汽車城、漕河涇高新技術開發區、外高橋保稅區等大型開發區,雖然這些開發區的商鋪市場尚未形成氣候,但從今后的趨勢看,具有一定的發展潛力。

          新興商鋪市場:

          綠地商鋪、社區商鋪、地鐵商鋪、步行街商鋪等各類新興商鋪,配套設施齊全,消費群體成熟,但租金相對較貴。

          三大途徑獲得專業信息

          很多創業者都習慣穿街走巷地尋找店鋪,費時費力,而且效率較低。姚允濤為創業者提供了以下三條獲取店鋪信息的有效途徑:一、充分利用政府創業指導部門的服務。上海開業指導中心,各市、區就業促進中心等部門都提供免費的創業指導服務,包括如何選擇創業場所。

          二、委托專業的房產中介機構。上海凱旋路3131號有一家專門從事商鋪買賣租賃的公司,與住房中介機構相比,能提供針對性更強的信息。

          三、登陸商鋪租賃專業網站。如今有不少商鋪租賃網站,信息豐富,搜索方便。此外,參加房地產交易會也能獲得大量的商鋪信息。

          四大技巧落實創業場所

          對創業者來說,雖然只是租個店鋪,但其實就像買房子一樣麻煩,有時候甚至更為繁瑣,需要技巧性地處理地段選擇、租金洽談、合同簽定等諸多問題,而這些都會影響創業的成敗。

          創業者應根據創業項目的特性和上海的區域特色來確定商鋪落點,如涉足服務領域的一般應選在居民區,涉足餐飲行業應選在人流密集地區,這樣才能保證一定的消費客流。

          由下至上談租金:許多創業者習慣根據店鋪業主開出的價格由上至下砍價,結果被別人牽著鼻子走。最佳的做法是,在充分了解市場行情的基礎上預先設定租金上下限,然后從最低心理價位談起,這樣有利于擠出價格“水份”。

          不宜選擇轉租店鋪:如今市場上有不少二次轉租甚至三次轉租的店鋪,這些店鋪在原價上加了多次轉租利潤,因此價格比同類商鋪高出很多,建議初次創業者謹慎選擇。

          所以說創業的選址還是非常重要的,在租賃店鋪的時候租期也是越長越好,因為租期短可能隨時都會出現一些變動的問題。租期長有利于我們掌控風險,控制預算。


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