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          為什么公寓逆市投資更受投資者青睞

              瀏覽次數:1169    時間:2014年06月17日    編輯:花磊

          樓市的行情一直是投資者愿意花時間去思考和投資的事情,但是現在很多的樓市投資風潮出現逆轉的情形,比如對于公寓的投資,現在更加傾向于小面積的以及靠近地鐵的,這樣的逆市是為什么呢?
          住宅市場銷售平平,公寓、寫字樓等產品卻逆市創了小高潮。據億房網研究中心統計數據顯示,五月武漢市各類辦公樓及公寓成交837套,成交面積約6.31萬平方米,成交均價12716.18元/平方米。成交量環比增加164套,增幅24.4%;成交面積環比減少1.25萬平方米,降幅20.4%;成交均價環比上漲1019.57元/平方米,漲幅8.7%。
          1、小面積、高空間成香餑餑
          6月第一周,晨報淘房圈聯合億房投資軍團走訪了武昌、光谷等多個商鋪、寫字樓項目。探訪中,記者發現,因住宅市場銷售平平,部分手上有閑錢的投資者將目光轉至商鋪、公寓。
          家住唐家墩附近的圈友陳女士介紹,手上有點閑散資金,原準備以女兒名義再購套住房,但目前住宅市場不穩定,且看中的項目價格也不低,便決定看下好地段的商鋪或公寓產品。“40-60平米左右,價格3萬元以內,最好能在地鐵邊上,如果有一定層高,可改成兩層就更好了。”陳女士的要求不高。
          在光谷一項目處,一套58平米的內街商鋪受到大家熱捧,該鋪子層高六米,可搭建二層。置業顧問介紹,“雖然是內街,但背靠大型小區,做教育、培訓非常受歡迎。”
          據了解,該處商鋪價格約3.4萬元/平米,鋪面越小單價越高,目前小鋪面也銷售得差不多了,購買者主要是個人投資者。
          2、個人投資活躍度增加
          5月份,武漢辦公樓及公寓產品成交量上漲,成交金額卻出現20%下滑。從成交情況看,公寓產品成交比例持續增大,個人投資漸漸活躍,大家更愿意投資小面積產品。
          本月武漢寫字樓主力項目主要集中在洪山區、蔡甸區、東湖高新區、武昌區等。寫字樓成交面積最大的三個片區為洪山區、蔡甸區和東湖高新區,其中,洪山區成交面積最高,達1.72萬平方米,高出第二名東湖高新區20.92%。
          從產品來看,辦公公寓產品持續熱銷,尤其是中心城區,靠近地鐵地段的高端公寓產品逐漸走高。總價低、商住樓、交通方便的公寓產品,受購房者和投資客尤其是外地投資者的青睞,市場認可度較高。
          業內預計,LOFT、SOHO等市場接受度較高辦公公寓產品及小戶型辦公產品,將繼續受到投資者和部分剛需群體追捧。
          3、“軌道”提升遠城區含金量
          數據顯示,5月武漢市寫字樓項目新增批準預售項目12個批次,批準預售面積約29.13萬平方米,為涵蓋公寓及科研辦公產品,供應達到高峰。
          隨著遠城區商務的發展以及軌道交通迅速擴張,后湖、南湖及沌口等商務寫字樓尤其是辦公公寓供應逐漸增多,此外黃陂、江夏、蔡甸等區域,也成為供應增長較快的區域。
          從供銷情況來看,隨著去年下半年以來武漢寫字樓市場去庫存的加快,庫存壓力逐漸減緩,但今年3月以來供銷比逐漸加大,庫存壓力仍較大。但在寫字樓產品中,遠城區辦公公寓和甲級寫字樓一直保持較好的去化狀態。
          業內人士指出,“甲級寫字樓因地段、服務等稀缺優勢,成為各品牌企業、大型企業的必選項目。在這方面,遠城區暫難與中心區域位置相比。但特色公寓,是針對區域投資者較有吸引力的產品,在總價不高交通方便的情況下,易受到個人投資者青睞。”
          看完上面的介紹想必你也對公寓的逆市投資也有了一定的了解,都說物極必反,投資也是如此,樓市的單方面投資不可能一成不變,逆市是正常的現象。

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